“金九银十”成明日黄花 政府该不该救楼市？

卢绪海

“金九银十”成明日黄花？
    目前，“十一”黄金周已过去十余天时间，港城楼市在经历了一个平淡的九月之后，不仅没有出现往年“金九银十” 的热销场景，相反，浓厚的观望气氛令未来楼市走势更变得充满了悬念。
    不久前，央视在总结全国楼市“十一”黄金周的表现时，用了一个“金九不再，银十难期”的判断，现在看来这个判断也基本适用于港城楼市。诚然，我们也不应否认，一些楼盘凭借良好的区位、优越的品质赢得了市场认可，但更多的楼盘苦于无成交量可言，往日火暴的订房买房场面一去不复返。
    焦点房地产网最近进行了一次网上调查，结果显示有七成被调查者认为“现在不是入市时机”。 这一调查结果说明，目前的房地产价格与消费者的预期还有一定的差距，消费者仍在持币观望，楼市有可能还会有较长的一段的低迷期。
    尽管在过去不到一个月的时间里，央行连续二次下调了人民币存贷款基准利率，但是这一举措并没有从根本上改变市场的观望气氛。可以说，无论是对港城楼市，还是对全国楼市，2008年的“金九银十”已注定成为明日黄花。
政府默认部分地方救市？
    在这一背景下，10月15日各大门户网站纷纷在头条位置发布的《房产新政最快下月出台，将取消对二套房的限制》消息格外引人注目。报道称，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出，提交的“放松”房产调控政策的方案包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。如果这一报道不是空穴来风，那么政府出手救市已经呼之欲出。
    此前，有关“救市”的声音早已沸沸扬扬，但是中央政府一直按兵不动，根本原因在于大多数普通购房者因房价居高不下而强烈反对“救市”，而且中央政府也有意遏制房价的过快上涨。
    这一次放松房地产调控政策的新政之所以会重新提上议事日程，是因为美国次贷危机引发的全球性“金融大海啸”已开始对中国经济产生了不利影响。房地产市场的下滑，加上出口和固定资产投资大幅下滑，加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。在这一背景下，中央政府出手救市也算得上顺理成章。
    目前，已有18个城市出台利好“救市”政策，而政府的态度则是“默认”处理。比如南京出台了允许开发商手续费缓交的政策；杭州市发布了《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，出台了包括政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等一揽子救市政策；上海市发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，上调住房公积金贷款最高额度至60万元。其他的城市，如沈阳、厦门、长沙、福州、西安、成都、重庆等地，出台的政策包括免税降税、购房补贴、延长公积金贷款期限、降低首付比例、放宽享受优惠契税等措施。
    这些政策无一不表明，从中央到地方，推动楼市回暖的意图非常明显。相信这一系列措施下来，打出的“组合拳”必然在很大程度上提振楼市信心，把处于迷茫徘徊中的刚性需求积极拉动起来。
港城楼市回暖可期？
    对港城楼市而言，政府的一系列救市政策，无疑是重大利好消息。因为日照房地产多半属于外向型市场，众多房源重在走外销路线。如果取消对二套房的限制、下调房产税，这对于激活目前楼市的观望僵持的市场，吸引更多的内陆城市购房者前来购房置业将产生重大而深远的影响。
    事实上，由于土地稀缺性不可改变，海景资源不可复制，海景房的市场需求更是刚性的。“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，是无数人梦寐以求的向往，而日照的宜居环境在全国、甚至在全世界也都是屈指可数的，因此，港城房地产所具备的宜居性以及投资属性都是毋庸置疑的，这决定了日照房地产的明天一定会更美好。所以，我们有理由相信，目前的楼市不景气不过是阶段性的表现而已。
    鉴于此，笔者建议我市有关部门也积极行动起来，针对目前港城楼市趋冷的局面，学习、参考兄弟城市的一些成功做法，研究出台一些有利购房者的优惠政策措施，把港城房地产全面激活。
    （本文作者为山海天城建集团行政运营中心副总经理，房地产经济师。本文只代表作者本人观点，与本报立场无关。）